自動交租系統分單碌卡賺回贈

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室

新冠疫情下,本港經濟不景氣,業主出租單位最怕遇上租霸欠租。本港智能租金支付平台KeyChain Pay,以人工智能(AI)技術審核授權的信用卡,初步評估租戶信用狀況。透過系統自動交租功能,業主一方準時收租,租戶「碌卡」可賺現金回贈。平台於2018年推出,至今錄得過萬名用戶,並擁有600個企業客戶,包括太古地產(01972)、恒隆地產(00101)及信和集團,於旗下住宅及服務式公寓引進相關服務。

KeyChain Pay獲太地採用

業主出租單位時,大多要求租客提交工作及糧單證明;除了上述文件,以AI技術亦有助業主快速評估租客是否可信。曾在銀行任職、KeyChain Pay創辦人兼行政總裁劉祖亮(Lawrence)接受本報專訪時表示,自己作為業主,曾遇拖租情況,於2017年萌生創立租金支付平台的念頭,翌年推出AI租金支付平台,最初主打共享辦公室及商務中心。

劉祖亮透露正與一間本港銀行合作,參與金管局「商業數據通」項目。(受訪者提供圖片)

劉祖亮透露正與一間本港銀行合作,參與金管局「商業數據通」項目。(受訪者提供)

成立初期,平台要獲得業主信任及試用產品並不容易。劉祖亮透露,獲接納前,花了數個月時間游說。2018年中,平台開始與滙豐銀行合作,成為其特選商戶,有利其後平台推廣及獲業主信任。

去年8月,信和集團旗下黃金海岸住宅已採用KeyChain Pay交租;至今年初,適用範圍擴展至寶馬山花園,以及集團租務住宅精品品牌「Sino Suites」共7間服務式公寓。

平台以AI技術為基礎,評估租戶信用狀況。使用平台時,租戶須輸入業主收款資料,並上傳租約等文件,其後連結至授權的信用卡或扣賬卡交租。平台演算法可計出收租的交易日期,達致準時甚至提早自動收租,系統亦會自動學習租戶付款規律。

KeyChain Pay以AI技術,審核授權的信用卡,初步評估租戶信用狀況。(受訪者提供圖片)

KeyChain Pay以AI技術,審核授權的信用卡,初步評估租戶信用狀況。(受訪者提供)

2021年中,平台推出SPLIT分卡付款功能,意即可把同月租金分拆成兩張賬單,供租戶自行選取不同銀行卡支付,以賺取最多的回贈優惠。值得留意的是,經平台支付或收取租金有一定交易費,可由業主或租戶其中一方支付。

劉祖亮稱,費用因應不同銀行卡而定。舉例,租用住宅及車位,以滙豐銀行及萬事達卡(Mastercard)支付,交易費為2.1%;至於其他信用卡,例如美國運通(American Express)信用卡,則為2.9%。

疫情下不少行業的僱員面對減薪或放無薪假,部分中小企亦生意大減。劉祖亮認為,平台以信用卡扣賬,相對傳統現金或支票交租等,擁有較長的免息還款期,對租戶而言較具彈性。

信和集團旗下黃金海岸住宅,去年8月起已採用KeyChain Pay交租。(鍵傳金融圖片)

信和集團旗下黃金海岸住宅,去年8月起已採用KeyChain Pay交租。(鍵傳金融圖片)

代碼化技術保障私隱

現為香港科技園培育初創的KeyChain Pay,已入選英國金融科技加速器Level39,去年亦加入萬事達卡旗下Start Path全球金融科技加速計劃。劉祖亮透露,現時正與一間本港銀行合作,參與金管局「商業數據通」(CDI)項目

KeyChain Pay每年處理數以億元計的租金,除了應用銀行級別數據加密EV SSL/TLS,平台同時採用代碼化(Tokenization)技術,意即系統不會儲存任何租戶的信用卡資料,以保障用戶私隱及資料安全。